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Vous souhaitez acquérir votre résidence principale ou secondaire ?
Un achat dans le Neuf ou plutôt dans l'Ancien ?
Quelles sont les aides pour une première acquisition ?
Comment calculer son budget et adapter son financement ?

Le Cabinet NOVA vous propose son accompagnement pour un achat serein et facilité !

Nous vous proposons de réaliser ensemble une étude personnelle afin de vous apporter une solution immobilière globale et adaptée à votre situation.

  • Analyse de vos besoins et de vos attentes, écoute et échange
  • Détermination de votre budget et étude de votre faisabilité financière
  • Conseils et expertise patrimoniale
  • Sélection de biens de standing et catalogue en Immobilier Neuf
  • Accompagnement et suivi sur-mesure durant les différentes étapes de votre acquisition

Achat dans le Neuf ou dans l'Ancien ?

L'achat d'un logement dans le Neuf comporte de nombreux atouts :

  • Frais de notaire réduits (2% à 3% du prix du logement en moyenne contre 7% à 8% dans l'Ancien)
  • Logement garanti pendant 10 Ans (Garantie de Parfait Achèvement, Garantie de Bon fonctionnement durant 2 Ans et Dommage-Ouvrage)
  • Grand confort au quotidien (Prestations modernes, domotique, ascenseur, stationnements sous-sol…)
  • Maîtrise de vos consommations (Chauffage performant, meilleure isolation…), normes de constructions et environnementales actuelles
  • Faibles charges de copropriété
  • Personnalisation de votre intérieur
  • Exonération dans certaine commune de la Taxe Foncière pendant les 2 premières années

L'achat d'un logement dans l'Ancien possède également bon nombre d'avantages :

  • Une localisation généralement « Premium » souvent dans les  centres des villes et métropoles
  • Charme de l'ancien et logement atypique
  • Permet de visiter un bien existant et de visualiser plus aisément son environnement, ses atouts et ses inconvénients

Notre Cabinet vous conseillera dans toutes les étapes de votre acquisition !


Bénéficiez d'un accompagnement sur mesure pour la recherche de votre logement, nous sélectionnerons ensemble des biens qui vous ressemblent sur les territoires des 2 Savoie, Genevois Leman et partout en France.

Notre solution est globale et comprend les conseils de nos partenaires experts en Financement immobilier et Droit immobilier qui saurons vous apporter une solution immobilière adaptée pour votre plus grande satisfaction.

Les Aides à l'Achat dans le Neuf


Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) pour l'achat d'un logement dans le Neuf

Principe

Le PTZ ou Prêt à Taux 0 %, c'est un prêt immobilier qui aide les ménages à acheter leur première résidence principale.
Il peut financer jusqu'à 40 % du projet immobilier !

Les avantages et conditions du PTZ

  • Aide à l'achat de votre résidence principale pour la première fois : vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale au cours des deux dernières années précédant votre demande de prêt PTZ
  • Plafonds de revenus à respecter
  • Dans les secteurs à forte demande en logements dite « zone tendue », le PTZ finance jusqu'à 40 % du prix du projet
  • Le montant de votre PTZ dépend du nombre de personnes composant votre ménage et de la localisation de votre achat
  • Vous pouvez bénéficier d'un différé de remboursement selon vos ressources (vous payez tout ou partie de votre PTZ après le crédit principal qui l'accompagne)
  • Considéré comme un apport personnel, le PTZ est distribué par la plupart des banques
À NOTER Vous devez occuper le logement au moins huit mois par an à titre de résidence principale et dans un délai maximum d'un an suivant la déclaration d'achèvement des travaux de votre logement neuf.

Le prêt Action logement ou anciennement 1 % Logement, dans le Neuf ou dans l'Ancien

Le prêt action logement est une aide intéressante pour les primo-accédants pouvant compléter d'autres prêts.
Il peut être obtenu via son entreprise si cette dernière appartient au secteur privé (entreprise d'au moins 10 salariés) et adhérente au CIL (Comité interprofessionnel du logement).
Ce prêt, d'un montant de 7 000 € à 25 000 € selon les cas, peut servir à financer l'achat d'un bien immobilier Neuf ou Ancien ne nécessitant pas de travaux, dans la limite de 30 % du coût total.

La somme empruntée doit être remboursée dans un délai de 20 ans maximum.

La TVA réduite, pour un premier achat immobilier dans le Neuf

Principe

Adoptée au 1er janvier 2014, cette mesure facilitant l'accession des ménages à la propriété permet pour l'achat d'un appartement ou d'une maison neuve en zone ANRU (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine) de bénéficier d'un taux de TVA réduit.
La TVA habituellement de 20%, est diminuée de la manière suivante :

  • TVA à 5,5% : pour les logements situés dans les zones ANRU et dans un rayon de 300 mètres
  • TVA à 7% : pour les logements situés dans un périmètre entre 300 à 500 mètres des zones ANRU

Les conditions à respecter

  • Opter pour un logement neuf
  • Faire du logement sa résidence principale exclusive
  • Ne pas dépasser les plafonds de revenus établis pour le prêt locatif social majorés de 11 %

Les Aides locales dans le Neuf

Certaines collectivités ont mis en place des aides spécifiques pour aider les ménages souhaitant accéder à la propriété.

Il peut s'agir de prix de vente « maitrisés » (Plafonnement du prix de vente sous conditions de revenus et d'obligation de durée d'occupation) ou encore de prime (Plan 3A à Lyon, Chèque Premier Logement à Marseille ou encore Passeport Premier Logement à Bordeaux).

Ces aides locales peuvent prendre de multiples formes.

Les Aides à l'Achat dans l'Ancien


Prêt à Taux Zéro dans l'ancien

Principe

Le Prêt à taux 0 % finance l'achat d'un logement existant sous condition de réaliser d'importants travaux de rénovation.
Ces derniers doivent représenter au moins 25 % du prix d'achat.

Quels travaux sont concernés ?

Les travaux doivent améliorer considérablement le logement – création de surfaces habitables nouvelles ou de surfaces annexes, modernisation, assainissement ou aménagement des surfaces habitables ainsi que les travaux destinés à réaliser des économies d'énergie.

Preuves à fournir

Pour justifier des travaux d'amélioration, vous fournissez à la banque une attestation sur l'honneur et l'ensemble des devis permettant de justifier du montant prévisionnel de ces travaux.
Cette attestation vous oblige à faire les travaux dans un délai de trois ans à compter de l'offre de prêt.
Après leur achèvement, vous devez prouver que les travaux réalisés respectent effectivement les conditions du PTZ au moyen de l'ensemble des factures correspondantes.
En 2019, le PTZ dans l'ancien ne concerne que les projets situés dans les zones B2 et C du dispositif.
Il finance jusqu'à 40 % du montant du projet (logement et travaux).

Combien emprunter avec le PTZ ?

Dans le neuf comme dans l'ancien, le montant du PTZ varie en fonction du nombre de personnes composant le ménage et de la localisation du projet immobilier.
Le calcul tient également compte d'un prix plafond de l'opération.

Aides à la rénovation après Achat dans l'Ancien

Principe

Lorsqu'un propriétaire souhaite effectuer des rénovations énergétiques dans son bien immobilier, il peut bénéficier d'aides financières : les aides à la rénovation.

Quelles sont les conditions pour bénéficier d'aides à la rénovation ?

S'ils ont pour objectif d'améliorer l'impact environnemental du logement, les équipements et aménagements donnant droit aux aides à la rénovation sont généralement :

  • L'équipement de chauffage
  • L'équipement de production d'eau chaude sanitaire
  • L'installation ou rénovation de réseaux d'eau, d'électricité ou de gaz
  • L'isolation de toiture ou de murs
  • L'isolation via des fenêtres, des portes ou des volets performants
  • L'installation d'un système de production d'énergie à énergie renouvelable
  • Les travaux sur un système d'assainissement non-collectif

Il existe plusieurs aides à la rénovation (Le crédit d'impôt pour la transition énergétique – CITE, l'Eco-Prêt à Taux Zéro, les Subventions de l'ANAH…).
Chacune demande des conditions précises pour en bénéficier – voir Agence l'ADEME

Toutefois, 3 conditions sont communes à toutes les aides :

  • Le logement doit être ancien (c'est-à-dire au minimum 2 ans)
  • Les équipements installés doivent être éligibles
  • Les matériaux utilisés doivent respecter des caractéristiques environnementales

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Nous sommes à votre écoute ! Merci de remplir ce formulaire, nous vous contacterons dans les meilleurs délais.

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